Как вступить в собственность в новостройке

Документы для оформления частной собственности нужно подготовить заранее, чтобы не затягивать время, собирая бумаги. Список документов для оформления квартиры в собственность следующий: паспорт участника долевого строительства; акт приема-передачи, который доказывает удовлетворенность клиента результатом работ; разрешение на ввод в эксплуатацию дома, где находится отдельное помещение; квитанция об уплате государственной пошлины. Перечень документов для Росреестра, необходимых для оформления права собственности, может быть расширен. Так, кроме перечисленных бумаг, могут запросить: свидетельство о рождении ребенка если ему будет определена доля ; кредитный договор либо закладная на объект берется в банке, если покупка потребовала ипотечного кредитования ; доверенность на представление интересов дольщика если процедура регистрации права собственности производится третьим лицом ; согласие супруга на заключение договора ДУ. Порядок регистрации права собственности Чтобы стать полноправным владельцем жилья, важно знать, как оформить новостройку в собственность, ранее купленную по ДДУ.

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

В году произошли изменения в долевом строительстве : сделки по покупке квартир в новостройках теперь будут осуществляться через эскроу-счета, в связи с чем может снизится число застройщиков и увеличится стоимость жилья. Читать подробнее… И даже после полной его оплаты, получения ключей от квартиры уже в готовом здании и заселения в нее, он еще не становится полноправным собственником приобретенной недвижимости.

Это произойдет только после проведения государственной регистрации прав собственности на квартиру и получения соответствующего документа. Этой процедуре предшествует необходимость выполнения застройщиком определенных условий и подготовки пакета соответствующих документов.

Регистрация права собственности осуществляется на основании норм и положений, регламентированных следующими правовыми актами: Федеральным законом от Условия оформления в собственность квартиры по договору долевого участия После завершения строительных работ компания-застройщик должна выполнить ряд действий, способствующих тому, чтобы покупатели смогли зарегистрировать свои права на квартиры, приобретенные по договору долевого участия: составление протокола о распределении жилых помещений и коммерческих площадей если в доме предусмотрены магазины, офисные или другие нежилые помещения ; оформление и получение в БТИ технического паспорта на построенное здание, в котором указаны этажность и планировка дома, его общий метраж и метраж каждой отдельно взятой квартиры и других помещений; подписание акта приема-передачи объекта недвижимости и получение разрешения на ввод его в эксплуатацию, выданное соответствующим властным органом; постановка жилого дома на учет в Росреестре; присвоение ему почтового адреса.

Особенности регистрации права собственности на квартиру в новостройке Во взаимоотношениях с застройщиком на этапе вступления дольщиков в права собственности возможны два варианта развития событий: строительная компания способствует покупателям в сборе необходимых документов для регистрации их прав собственности на жилье, приобретенное у нее по договорам долевого участия, она препятствует им или бездействует в решении данного вопроса.

В первом случае оформление собственности производится в общем порядке, во втором — через суд. После ввода в эксплуатацию жилого дома застройщик передает квартиры дольщикам. Это происходит в присутствии двух сторон договора путем осмотра жилого помещения, проверки работы всех коммуникаций, подписания акта приема-передачи и вручения ключей от квартиры владельцу, который впоследствии должен получить на нее кадастровый паспорт с план-схемой.

С января года постановка многоквартирного дома застройщиком на кадастровый учет осуществляется одновременно с каждым имеющемся в нем помещении. В связи с этим, самим дольщикам более не требуется при оформлении права собственности заказывать кадастровый паспорт.

Но, нередко, застройщик по разным причинам или беспричинно затягивает оформление кадастрового паспорта на готовый объект. В таком случае, владельцы квартир, заинтересованные в том, чтобы как можно быстрее зарегистрировать свои права на собственность, вынуждены сначала заказывать технические планы жилых помещений в БТИ, а потом вместе с заявлениями, передаточными актами и договорами долевого участия обращаться в Росреестр для постановки квартир на учет и выдаче кадастровых паспортов.

Если жилье куплено в кредит, то нужно обязательно подготовить закладной документ или договор займа, а если она приобретена на несовершеннолетнее лицо, то — получить разрешение от органа опеки и попечительства. Документы для регистрации права собственности на квартиру по ДДУ Согласно п. В частных случаях могут потребоваться: свидетельство о рождении, если жилье оформляется на несовершеннолетнего ребенка; закладная на квартиру или кредитный договор если жилье приобретается в кредит ; доверенность на полномочия представителя интересов дольщика, удостоверенная у нотариуса; нотариально заверенное согласие супруга на заключение вторым договора долевого участия.

Порядок регистрации права собственности на квартиру по договору долевого участия Право собственности на жилье, приобретенное по договору долевого участия можно оформить двумя способами: поручить регистрацию компании-застройщику; заняться регистрацией лично.

В первом случае данная услуга является возмездной, также необходимо будет оплатить в нотариальной конторе оформление доверенности на имя юриста строительной компании.

Вполне возможно, что процедура регистрации займет намного больше времени, чем при самостоятельном обращении в регистрационную службу. Если дольщик решил заняться государственной регистрацией права собственности самостоятельно, то для этого ему необходимо обратиться напрямую в Росреестр или в МФЦ многофункциональный центр.

Процедуры регистрации при этом идентичны. Прием документов осуществляется в присутствии всех собственников квартиры и представителя строительной компании — застройщика. Сначала регистратором заполняется заявление на регистрацию, в которое заносятся данные, идентифицирующие всех собственников объекта недвижимости, адрес его места нахождения и технические характеристики, а также перечень документов, поданных для регистрации прав собственности.

После чего заявление подписывается заявителем или заявителями, если их несколько. Отдельное заявление заполняет и продавец недвижимости, в данном случае, представитель застройщика. Принимая документы для регистрации права собственности, регистратор выдает расписку об их принятии, в которой указывает дату регистрации соответствующего права. В назначенное время или в любое другое после этой даты собственникам жилья возвращается их экземпляр договора долевого участия с регистрационной надписью и акт приема-передачи квартиры.

С этого момента бывшие дольщики становятся полноправными хозяевами приобретенной недвижимости с правом распоряжаться ею и совершать любые не противозаконные действия. Срок регистрации права собственности на квартиру по договору долевого участия Законодательством установлен 7-дневный срок п.

В указанный срок в общем порядке проводятся следующие действия: прием заявления о государственной регистрации права; правовая экспертиза поданных документов, проверка их подлинности, законность данной сделки, выявление или исключение обстоятельств, препятствующих совершению регистрации прав собственности на данный объект недвижимости; внесение необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости ЕГРН ; выдача документов с регистрационной надписью на договоре или ином правоустанавливающем акте в дальнейшем при необходимости собственник может получить выписку из ЕГРН на свой объект недвижимости, которая выдается при обращении в Росреестр или МФЦ с начала года.

Важно знать, что срок исчисляется в рабочих днях и отсчитывается со дня подачи документов на регистрацию. Часто этот срок не соблюдается, и это может быть связано как с самой проверкой предоставленных документов, так и зависеть от количества собственников приобретенного жилья, наличия ипотечного кредита и прочих факторов. В этом случае для соблюдения законности и обоснованности таких нарушений срока в п. Госпошлина при регистрации права собственности на квартиру по договору долевого участия Основное правило, которое нужно знать каждому заявителю при обращении в регистрационную службу, что государственная пошлина уплачивается до подачи заявления о регистрации права собственности на квартиру, иначе регистратор не примет заявление с остальными документами.

Только в случае, если заявление подается в электронной форме, пошлина уплачивается после его подачи, однако до начала принятия документов к рассмотрению. Госпошлина взимается в соответствии с Налоговым Кодексом РФ. Ее размер определяется ст. Если будущих владельцев несколько, то сумма сбора делится между ними соразмерно их доли в праве собственности на квартиру. Пример Супружеская пара П. После завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию, семья решила самостоятельно обратиться с заявлением в Росреестр для регистрации права собственности на приобретенную недвижимость.

За совершение данного юридического действия п. Поэтому, прежде, чем подать заявление, каждый из собственников должен уплатить указанный обязательный сбор, пропорционально своей доли в праве собственности на четырехкомнатную квартиру, то есть по рублей. Уплатить госпошлину можно в любом банковском учреждении, банкомате или наличными непосредственно в кассе регистрирующего органа. Заключение После завершения строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию осуществляется передача квартир от застройщика к участникам долевого строительства согласно заключенным договорам, которая фиксируется подписями сторон в актах приема-передачи.

В году произошли изменения в долевом строительстве : сделки по покупке квартир в новостройках теперь будут осуществляться через эскроу-счета, в связи с чем может снизится число застройщиков и увеличится стоимость жилья.

Как в 2019 году зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке

Оформление в собственность квартиры в новостройке Как проходит процедура, и что учесть дольщику? Долевое участие в строительстве — очень удобный вариант приобретения жилья. Исправно выплачивая взносы, покупатель в итоге получает квартиру в новом здании. Однако в его собственность она переходит не сразу, а после регистрации прав на жилье. Квартиры в новостройках продаются еще на этапе строительства, до ввода дома в эксплуатацию, а иногда еще до начала возведения здания. Права собственности, как и самого объекта, пока нет. Договор долевого участия предоставляет покупателю лишь право на приобретение оплаченной жилплощади в собственность в будущем После завершения строительства и сдачи здания в эксплуатацию можно оформлять квартиру в новостройке в собственность.

Сколько стоит оформление квартиры в новостройке в собственность

С паспортом, оригиналом договора долевого участия и передаточным актом, обращаетесь в Росреестр, подаете заявление о гос. Все остальное в Росреестр передает застройщик, заблаговременно. Также может потребоваться кредитный договор. Ну и конечно правильнее заблаговременно оплатить гос. Согласуйте все остальное с банком, так как возможно, что придется менять что-нибудь в закладной, ведь там указано заложенное право требования по ДДУ, а теперь в залоге будет собственность. Возможно, вам нужно немного подождать после подписания акта приема-передачи квартиры, прежде чем подавать документы на собственность. Дело в том, что застройщик должен передать кое-какие документы в Росреестр. Этот срок у всех застройщиков разный, у кого-то через месяц могут дольщики подавать документы на собственность, у кого-то через три

Регистрация права собственности в новостройке 2018 г.

Именно в таком виде должны быть предоставлены документы в году для закрепления права собственности. Все страницы должны быть насквозь прошиты, с указанием количества страниц. Помимо личного визита, можно также отправить пакет документации по почте с вложенной описью документов. При таком способе подачи документов подпись заявителя заверяется в нотариальной конторе. Пошаговая инструкция действий Этапы оформления квартиры в собственность в новостройке: Обращение в регистрационную палату, где необходимо предоставить следующие бумаги паспорта всех собственников квартиры и документы о рождении для несовершеннолетних детей до 14 лет, вместе с копиями; нотариальная доверенность в случае совершения действий доверенным лицом; соглашение с застройщиком со всеми дополнительными соглашениями необходимо предоставлять в 2 экземплярах ; передаточный акт, подписанный с застройщиком; кадастровый паспорт и экспликация жилья; ипотечный договор и закладная в случае приобретения жилплощади по ипотеке; разрешение органа попечительства , если один из совладельцев — несовершеннолетний ребенок На процессе закрепления права собственности Должен присутствовать законный представитель застройщика Написать запрос на проведение госрегистрации В котором указать личные и паспортные данные владельцев, точный адрес квартиры и ее технические параметры. При правильном заполнении заявления все собственники должны поставить личные подписи Внести госпошлину в сумме рублей Если у квартиры несколько совладельцев, данная сумма делится поровну между ними. Пошлину можно оплатить как в банке, так и в регистрационной палате Далее работник регистрационного органа проверяет присутствие всех совладельцев, представителя застройщика и правильность заполнения документации, забирает оригиналы помимо паспортов и копии документов для проведения процедуры закрепления права собственности. Работник выдает расписку о дате получения пакета документов и сообщает дату, когда можно прийти за готовой выпиской из ЕГРН Регистрация проводится на протяжении 30 дней, однако иногда срок затягивается, что зависит от особенностей приобретаемого жилья, ипотеки или обременения.

Порядок оформления квартиры в собственность в новостройке при ипотеке

Порядок и условия оформления квартиры в новостройке в собственность Автор: Надежда Тихонова С года в силу вступил закон ФЗ от Новый нормативно-правовой акт значительно упростил оформление в собственность квартиры в новостройке. Сроки процедуры существенно сократились, причем зарегистрировать недвижимость можно в любом регионе независимо от места ее нахождения. Интересное нововведение — платежку о внесении государственной пошлины можно предоставить на протяжении 5 дней после предоставления требуемых документов.

Как оформить квартиру в собственность (детали оформления права)?

Как оформить собственность на квартиру в новостройке Покупка квартиры в только что построенном доме всегда волнительна. Но даже если вы уже въехали в новое жилье, сделали ремонт в нем и закупили мебель, фактически вы не имеете никаких прав на него. До момента оформления права собственности вы не сможете продать, обменять, подарить, заложить недвижимость. Мы расскажем, на что обратить внимание при регистрации права собственности на квартиру в новостройке — как правильно оформить документы и как обойти подводные камни. Когда можно оформить право собственности Если дом уже построен, и вам выдали ключ от квартиры, это не значит, что ее можно оформить. Бывает, что люди живут в построенном доме, но не имеют никаких прав на жилплощадь. Если жилье просто построено, но не оформлено должным образом, лучше выбрать другую недвижимость или подождать, пока застройщик закончит процедуру. Если купить квартиру в уже построенном, но не оформленном доме, вы можете столкнуться с проблемой: иногда получение техпаспорта, постановка на учет и ввод в эксплуатацию занимают более 2-х лет и вынуждают участвовать в судебных разбирательствах. Оформление новостройки в собственность самостоятельно: пошаговая инструкция Получение права собственности на приобретенное жилье можно условно разделить на два этапа: оформление нужных документов и непосредственно регистрация права собственности.

Юрист расскажет как в году оформить в собственность квартиру в новостройке, имея договор долевого участия, переуступки или.

Квартира в новостройке и в ипотеке, оформление собственности

Но прежде чем приступать к штурму регионального управления Росреестра — Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии более известной под своим прежним названием — Регистрационная палата , необходимо подготовить ряд документов: Документы, удостоверяющие личность всех будущих собственников. Документ, подтверждающий основание возникновения права собственности. Это могут быть договоры купли-продажи, дарения, мены, участия в долевом строительстве, цессии, приватизации и так далее. В качестве варианта — свидетельство о вступлении в права наследования.

Оформление права собственности на новостройку

Регистрация права собственности в новостройке г. Категория: Недвижимость В настоящее время из-за несовершенства законодательства нередки случаи, когда дом сдается без кадастрового учета квартир и помещений в нем. При такой ситуации дольщики сталкиваются с невозможностью оформить квартиру в собственность до тех пор, пока она не будет поставлена на кадастровый учет. Между тем, без права собственности невозможно: 1. Получить налоговый вычет; 5.

Как правильно оформить квартиру в собственность, какие документы требуются для Оформление квартиры в собственность в новостройке.

Оформление в собственность квартиры в новостройке

Стоимость их оформления придется уточнить на месте. Следующие шаги зависят от того, какие еще документы потребуется предоставить в регистрирующий орган см. С судом или без суда? На практике владельцам квартир в новостройках часто приходится обращаться в суд, чтобы оформить жилище в собственность. Это необходимо в следующих случаях: застройщик отказывается предоставить вышеуказанные бумаги; застройщик долгое время не выполняет вышеуказанных действий. Перед обращением в суд следует направить застройщику претензию от имени одного дольщика или целой группы. Документ рекомендуется высылать заказным письмом. В суд можно обращаться после получения отрицательного ответа на претензию либо неполучения ответа в месячный срок.

После получения ключей и заселения, у нас остается последняя нерешенная задача — как оформить квартиру в новостройке в свою собственность? У этой задачи есть несколько решений, которые мы рассмотрим ниже. Все это время мы, конечно, можем жить в нашей квартире, пользоваться ей, делать там ремонт так как дом сдан, ключи мы получили , но распоряжаться ей пока не получится. Обратный выкуп квартир Застройщиком. Что это такое и кому это нужно? Кроме того, стоит помнить, что если мы планируем продать нашу квартиру, то Продавец освобождается от подоходного налога только в том случае, если с момента получения им права собственности прошло 3 года а с года уже — 5 лет, подробнее об этом — здесь.

Наверх